Lizenzierter Finanz- & Immobilienfachmann · Regensburg

Deine erste Immobilie.
0 € Eigenkapital.
0 Aufwand.
Du sagst nur Ja.

Vorgeprüfte, vermietete Objekte in Leipzig & Magdeburg. Finanzierung inklusive. Kein Mieterärger. Notar in deiner Nähe. Du sagst nur Ja.

§34c Immobilienmakler §34i Immobiliardarlehensvermittler §34f Finanzanlagenfachmann ADA-Schein IHK Vermögensberater seit 2018
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Kostenlos
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30 Minuten
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Persönlich – kein Callcenter
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Antwort in 24h

Kostenlose Renditeanalyse

Ich prüfe jede Anfrage persönlich – deshalb sind die Erstgespräche pro Monat begrenzt. Ehrliche Einschätzung garantiert.

Kostenlos · Unverbindlich · Antwort in 24h

🔒 SSL-verschlüsselt · Deine Daten bleiben bei mir

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Ich melde mich persönlich innerhalb von 24 Stunden mit einer ehrlichen Einschätzung.

§34i Lizenzierter Darlehensvermittler Auch ohne Eigenkapital möglich Kein Mieter-Kontakt Notar in deiner Nähe Finanzierung durch Partnernetzwerk Volle Rundum-Betreuung Regensburg → Magdeburg & Leipzig §34f Finanzanlagenfachmann §34i Lizenzierter Darlehensvermittler Auch ohne Eigenkapital möglich Kein Mieter-Kontakt Notar in deiner Nähe Finanzierung durch Partnernetzwerk Volle Rundum-Betreuung Regensburg → Magdeburg & Leipzig §34f Finanzanlagenfachmann
6+
Jahre Finanz- &
Immobilienerfahrung
4
Regulatorische Lizenzen
IHK-geprüft
Ø 4,5%
Nettomietrendite
unserer Objekte
24h
Persönliche Rückmeldung
auf jede Anfrage

Das Problem

Dein Geld verliert gerade jeden Tag an Wert.

Inflation frisst das Sparbuch. Aktien schwanken. Und Immobilien in Regensburg sind unbezahlbar. Viele denken, Kapitalanlage ist nichts für sie – dabei ist das Problem nur der Standort.

Magdeburg und Leipzig bieten Einstiegspreise, die noch vor 5 Jahren in Bayern normal waren. Mit Renditen, die Regensburg nie erreichen wird.

Während du überlegst, kauft jemand anderes die Wohnung. In zehn Jahren zahlst du noch Miete – er kassiert sie.
–23%
Reale Kaufkraft deiner 100.000 € nach 10 Jahren Inflation – ohne Gegenmittel.
Ø 2,9%
Mietrendite in Regensburg. Zu wenig für echten Vermögensaufbau mit Hebel.
Ø 4,5%
Nettomietrendite in Magdeburg & Leipzig. Mit deinem Gehalt finanzierbar.

Häufige Annahmen

Drei Mythen, die dich bisher aufgehalten haben.

Alle drei sind falsch – zumindest wenn du mit dem richtigen Fachmann arbeitest.

Mythos 01

„Ich habe kein Eigenkapital für eine Immobilie."

Wir vermitteln regelmäßig Objekte mit 0 € Eigenkapitaleinsatz. Wenn Einkommen und Bonität stimmen, finanziert die Bank Kaufpreis plus Nebenkosten. Ich prüfe das kostenlos im Erstgespräch.

Mythos 02

„Ich will keinen Ärger mit Mietern."

Du sprichst nie mit einem Mieter, wenn du das nicht willst. Verwaltung, Kommunikation, Reparaturen – alles extern. Du siehst nur die monatliche Überweisung.

Mythos 03

„Ich verstehe nichts von Immobilien."

Das musst du nicht. Ich erkläre alles, rechne alles durch und begleite dich bis zum Notartermin. Du entscheidest nur Ja oder Nein – alles andere ist meine Arbeit.

Tobias Bierek
Tobias Bierek
Lizenzierter Finanz- & Immobilienfachmann
12+
Jahre Finanzbranche
6+
Jahre Immobilien
30
Jahre jung
4
IHK-Lizenzen

Wer steckt dahinter

Kein anonymer Vermittler.
Ein Mensch mit Geschichte.

Ich bin in einem Elektrikerbetrieb groß geworden. Mein Vater hat mir früh gezeigt, was es bedeutet, Verantwortung zu tragen und verlässlich zu sein. Diese Prägung nehme ich bis heute mit.

Mit 18 in die Finanzbranche. Seit 12 Jahren helfe ich Menschen, ihr Geld sinnvoll einzusetzen. Seit 6 Jahren spezialisiert auf Kapitalanlage-Immobilien – weil ich überzeugt bin, dass Immobilien das verlässlichste Mittel zum Vermögensaufbau sind.

Ich bin 30 Jahre alt. Kein Erbvermögen. Kein Rückenwind. Nur Überzeugung, vier IHK-Lizenzen und ein Anspruch: meine Kunden stehen am Ende besser da als vorher.

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Ich bin erreichbar – wirklich.
Kein Callcenter, kein Assistent. Du schreibst mir – ich antworte. Persönlich.
✓
Ich sage dir auch wenn es nicht passt.
Ich verkaufe nicht um jeden Preis. Wenn ein Investment keinen Sinn ergibt, sage ich das direkt.
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Ich denke langfristig – nicht transaktional.
Mein Ziel ist, dass du nach dem ersten Objekt zurückkommst für das zweite – weil du mir vertraust.

„Ich bin in einem Handwerksbetrieb groß geworden. Dort lernt man: Wer gute Arbeit macht, braucht keine Werbung. Die Kunden kommen zurück."

— Tobias Bierek

Was wir für dich tun

Sechs Leistungen. Ein Ergebnis.

Vom Erstgespräch bis zum Notartermin – du weißt immer, was als nächstes passiert.

🏦

Finanzierung – auch ohne Eigenkapital

Unser Finanzierernetzwerk kennt Kapitalanleger-Konditionen. In vielen Fällen: 100%- oder 110%-Finanzierung.

🔍

Vorgeprüfte, vermietete Objekte

Jedes Objekt durchläuft einen Qualitätsfilter. Kein Inseratschauen, keine Zeitverschwendung.

🔇

Kein Mieterkontakt

Hausverwaltung, Kommunikation, Reparaturen – komplett extern. Du siehst nur die monatliche Überweisung.

📍

Notar in deiner Nähe

Kein Reisen nach Magdeburg oder Leipzig. Wir organisieren den Notartermin in Regensburg oder Umland.

🧮

Vollständige Investitionsrechnung

Kaufpreis, Finanzierung, AfA-Steuereffekt, Cashflow, Rendite – komplett durchgerechnet, transparent.

📈

Langfristiger Portfolioaufbau

Nach der ersten Wohnung kommt die zweite. Ich bin auch nach dem Kauf dein Ansprechpartner.

0 € Eigenkapital

Kapitalanlage ohne Eigenkapitaleinsatz –
ist das wirklich möglich?

Ja. Nicht für jeden – aber für viele, die ein stabiles Einkommen und eine saubere Bonität mitbringen. Ich prüfe das mit dir im Erstgespräch in 30 Minuten. Keine falschen Versprechen, keine Überraschungen.

  • ✓
    Mindestens 2.500 € Nettoeinkommen monatlich
  • ✓
    Saubere Schufa ohne negative Einträge
  • ✓
    Festes Arbeitsverhältnis oder nachweisbare Selbstständigkeit
  • ✓
    Bereit, langfristig zu denken (mind. 10 Jahre)
  • ✓
    Keine Vorkenntnisse nötig – ich führe dich durch alles
  • ✓
    Eigenkapital vorhanden oder offen für 0-EK-Lösung

Beispielrechnung

Konkrete Zahlen. Keine Hochglanz-Versprechen.

So sieht eine typische Kapitalanlage in Leipzig aus – mit echter Rechnung, ohne Beschönigung.

2-Zimmer ETW · Leipzig-Gohlis
70 m² · vermietet ab Tag 1 · Baujahr 2015
Kaufpreis220.000 €
Eigenkapital (0-EK-Variante)0 €
Finanzierungssumme inkl. Nebenkosten244.000 €
Kaltmiete / Monat750 €
Annuität (3,9% Zins / 2% Tilgung)–1.198 €
Cashflow vor Steuer / Monat–448 €
Steuerersparnis AfA (mtl. Schätzung)+195 €
Cashflow netto / Monat–253 €
Tilgung / Jahr (echter Vermögensaufbau)+4.880 €
Netto-Vermögensaufbau / Jahr+1.844 €
Richtwerte ohne Gewähr. Individuelle Steuer- und Finanzierungssituation kann abweichen. Persönliche Berechnung im Erstgespräch.

Für ~253 € / Monat baust du fast 2.000 € Vermögen jedes Jahr auf.

Nicht durch Sparen, sondern durch Fremdkapital-Hebel und Steuereffekte. Weniger als viele für ihr Auto ausgeben.

In 25 Jahren ist die Wohnung abbezahlt. Ab dann läuft die volle Miete als passives Einkommen auf dein Konto – ohne dass du einen Finger gerührt hast.

Ich rechne deine persönliche Situation im Erstgespräch durch. Kostenlos, unverbindlich, ehrlich.

Eigene Rechnung anfordern →

Der Ablauf

Von der Anfrage zum Notartermin.

Vier klare Schritte. Du weißt immer, wo du stehst.

01
Tag 1 · Kostenlos

Renditeanalyse & Erstgespräch

30 Minuten. Ich prüfe deine Situation und sage dir ehrlich, ob und was für dich möglich ist.

02
Woche 1–2

Finanzierungsprüfung

Unser Finanzierungspartner erstellt dein individuelles Angebot – inklusive 0-EK-Option, wenn das passt.

03
Woche 2–6

Objektvorschlag & Vollrechnung

Geprüfte Objekte mit vollständiger Investitionsrechnung. Kein Besichtigungstourismus.

04
Woche 6–10 · Bei dir vor Ort

Notartermin & Übergabe

Wohnortnah in Regensburg oder Umland. Danach übernimmt die Hausverwaltung. Du lehnst dich zurück.

Der Unterschied

Alleine suchen – oder mit mir.
Der direkte Vergleich.

✗ Alleine unterwegs
  • ✗Wochenlang Inserate auf Immoscout durchsuchen
  • ✗Keine Ahnung, ob die Zahlen wirklich stimmen
  • ✗Kein Bankpartner mit Investor-Konditionen
  • ✗Steuereffekte und AfA werden übersehen
  • ✗Notar-Reise nach Leipzig oder Magdeburg
  • ✗Mieteranrufe direkt auf dein Handy
  • ✗Keine Unterstützung nach dem Kauf
✓ Mit mir an deiner Seite
  • ✓Vorgeprüfte, vermietete Objekte direkt auf den Tisch
  • ✓Vollständige, ehrliche Investitionsrechnung
  • ✓Finanzierung auch ohne Eigenkapital – geprüft
  • ✓AfA-Steuereffekt von Anfang an eingerechnet
  • ✓Notar in Regensburg oder Umland
  • ✓Kein einziger Anruf vom Mieter
  • ✓Persönlicher Ansprechpartner auch nach dem Kauf

Für wen das passt

Bist du bereit für deine erste Anlageimmobilie?

Wenn du die meisten Punkte abhaken kannst, sollten wir reden. Das Gespräch ist kostenlos und dauert 30 Minuten.

  • ✓
    Mindestens 2.500 € Nettoeinkommen monatlich
  • ✓
    Saubere Schufa ohne negative Einträge
  • ✓
    Bereit, langfristig (10+ Jahre) zu denken
  • ✓
    Kein Lust auf Mieter-Stress und Eigenaufwand
  • ✓
    Wohnhaft in Regensburg oder Umland
  • ✓
    Eigenkapital vorhanden oder offen für 0-EK-Lösung

Klingt nach dir?
Dann lass uns reden.

Kein Verkaufsgespräch. Kein Druck. Ich schaue mir deine Situation an und sage dir ehrlich, ob und was für dich möglich ist.

Jetzt kostenlose Analyse anfordern → Kostenlos · Persönlich · Antwort in 24h

Unsere Zusagen

Was du von mir erwarten kannst.

⚖️

Lizenzierte Beratung

§34i und §34f – gesetzliche Pflichten, die dich schützen. Kein Influencer ohne Haftung.

🔍

Objektqualitätsfilter

Ich biete keine Objekte an, die ich nicht empfehlen würde. Leerstandsrisiko-Lagen kommen nicht auf deinen Tisch.

💬

Kein Verkaufsdruck

Wenn es nicht passt, sage ich das direkt. Ich vermittle nur, wenn es für dich wirklich sinnvoll ist.

📞

Persönlich – kein Callcenter

Du sprichst mit mir direkt. Nicht mit einem Team-Mitglied, nicht mit einem Skript.

🗺️

Notar in deiner Nähe

Wir organisieren den Notartermin wohnortnah. Kein Reisen nötig.

🔒

Datenschutz & Diskretion

Deine Finanzdaten bleiben bei mir. Keine Weitergabe an Dritte, DSGVO-konform.

FAQ

Häufige Fragen – ehrlich beantwortet.

Geht das wirklich ohne Eigenkapital? ›
In vielen Fällen ja – wenn Einkommen, Bonität und Beschäftigung stimmen. Banken finanzieren dann Kaufpreis plus Nebenkosten (110%-Finanzierung). Ich prüfe das kostenlos im Erstgespräch und sage ehrlich, ob es bei dir funktioniert.
Was kostet das Erstgespräch? ›
Das Erstgespräch ist komplett kostenlos und unverbindlich. Ich verdiene ausschließlich im Erfolgsfall durch die Objektvermittlung – erst wenn du kaufst.
Warum Magdeburg und Leipzig statt Regensburg? ›
Regensburg hat Kaufpreise von 4.500–6.000 €/m² bei Renditen unter 3%. Magdeburg und Leipzig bieten 1.600–3.500 €/m² bei 4,5–6% Rendite. Das Einstiegsniveau ist deutlich niedriger, der Hebel deutlich größer.
Muss ich Kontakt zum Mieter haben? ›
Nur wenn du das willst. Wir arbeiten mit Hausverwaltungen zusammen, die alles übernehmen. Du wirst nicht angerufen – die Kosten sind überschaubar und bereits eingerechnet.
Muss ich zum Notar nach Leipzig oder Magdeburg? ›
Nein. Wir organisieren den Notartermin in Regensburg oder Umgebung – dank Vollmachtsmöglichkeiten und regionalen Notarsvertretungen kein Problem.
Wie lange dauert es vom Gespräch bis zum Kauf? ›
Realistisch 6–10 Wochen – je nach Finanzierungsgeschwindigkeit und Objektverfügbarkeit. Ich koordiniere alle Beteiligten und halte dich laufend auf dem Laufenden.
Ich verstehe nichts von Immobilien – ist das ein Problem? ›
Nein. Genau dafür bin ich da. Ich erkläre jeden Schritt verständlich, rechne alles durch und stelle sicher, dass du eine informierte Entscheidung triffst – nicht eine überstürzte.
Was verdienst du an meinem Kauf? ›
Ich verdiene eine Provision durch den Objektverkauf – das wird im Erstgespräch offen kommuniziert. Ich vermittle keine Finanzierungen gegen Provision. Mein Interesse: dass du ein gutes Objekt kaufst und wiederkommst für das nächste.

Nächster Schritt

Bereit zu prüfen, ob eine Immobilie
für dich möglich ist?

Kostenlos, persönlich, ohne Druck. Ich sage dir in 30 Minuten ehrlich, was geht – und was nicht.

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Kostenlos · 30 Minuten · Persönlich – kein Callcenter · Antwort in 24h